Разработка проекта планировки

Проект планировки территории — это набор документов, в котором отражены составляющие планировки площади и выделенные зоны для стройобъектов разнородного предназначения. Главная цель — проработать постройку новых зданий на заданной территории, при этом учитываются уже построенные сооружения.

Иногда его путают с проектом межевания территории, но это уже другая документация. Он разрабатывается уже для обозначения границ отдельно взятых участков. Это составление топографического плана, где выделяют зоны других правообладателей. Чаще заказывают проработку и того и другого, так как только вместе они предоставят вам возможность определить площади, у которых разный статус и назначение. Чаще попадаются следующие варианты:

• общественные территории парки, скверы, дорожки, тротуары и так далее;
• частные территории, где больше одного собственника;
• муниципальная территория больница, здания администрации, школы и университеты;
• зона линейных конструкций и даже государственного значения дороги, трубопроводы и т.д.

Когда они требуются?

Главные ситуации указаны в статье 11.3 земельного кодекса

Из-за долевой собственности с землей сельскохозяйственного значения возникают проблемы: дачные товарищества или СНТ иногда выделяются как единый элемент. Поэтому возрастает важность ППТ и ПМТ, если первый решит вопросы транспортной развязки, создания инженерных коммуникаций, то второй займется пограничным вопросом ЗУ.

Если же берется гигантская площадь и требуется условное дробление, так с многоэтажным строительством при проектировании зданий, нужно не пропустить из виду придомовую землю.

Сервитут устанавливают с помощью проекта межевания, ведь необходимо выделить и зарегистрировать такую составляющую.

Этапы проработки документации

Если районный муниципалитет окажет вам такую услугу, то никаких проблем нет, вы решите проблему за считанные часы. Но чаще обращаются к сторонним подрядчикам, ведь они и на замер выезжают, а не ориентируются на локальные акты, а качество может и выше быть, так как здесь собраны лучшие специалисты из-за уровня зарплат. Поэтому лучше искать надежного подрядчика, чем скинуть все на администрацию.

1. Для начала вы должны или сами составить тех. задание, или обратиться к исполнителю для его согласования. Это недолгая процедура, на которую уходит 1-2 дня.
2. Составление набора документов. После чего они передаются главе муниципалитета или работнику комитета по строительству. Желательно собрать нужные бумаги как можно скорее, дабы не нарваться на задержки и дополнительные издержки. В них отражается экологический и архитектурный вопрос, так как требуется получение разрешения на строительно-монтажные процессы.
3. Департамент градостроения выносит вердикт о согласии или отказе рассматривать территорию в том контексте, что предлагает владелец. Делается оценка экологического и архитектурного состояния местных объектов.
4. Проработка проектов на основе технического задания, работа с картами и размещение границ обследуемой территории. К схемам прибавляют пояснительные заметки.
5. Документы проходят публичные слушания и согласование с электросетями, газовой и водоснабжающими службами.

В зависимости от сложности поставленных задач и времени рассмотрения соответствующими органами текущего вопроса, срок подготовки ПМТ и ППТ начинается от 4 месяцев.